Palavras-chave
Como Citar
Resumo
A motivação para a realização deste artigo foi a percepção de que o movimento de preços dos imóveis em Natal apresentava componentes que precisavam ser investigados, notadamente o influxo de capital estrangeiro, sobretudo para aplicação nos setores de turismo e imobiliário e o comportamento do crédito imobiliário. O objetivo do trabalho é examinar a evolução dos preços no mercado de imóveis da cidade no período 2005-2010. Os indicadores levantados permitiram uma coleta de evidências suficiente para ampliar o grau de confiança nas hipóteses de que, de fato: a) ocorreu uma bolha no mercado de imóveis no triênio 2005-2007; b) a bolha não implodiu no biênio 2009-2010, após a crise financeira de 2008, pois o movimento de alta de preços se manteve tanto nos imóveis vendidos na planta quanto nos imóveis prontos.
Abstract
Development, maintenance or implosion of a housing bubble? The dynamics of prices on Natal’s real estate market in the period 2005- 2010 This paper was motivated by the perception that the rising of house prices in Natal had components that needed to be investigated, among them, the foreign capital influx, especially for application in the sectors of tourism and real estate, and the behavior of mortgage. The aim of this work is to examine the evolution of market prices of properties in the city during the period 2005-2010. The indicators presented allowed a collection of evidences sufficient to show that: a) there was a bubble in real estate in the triennium 2005-2007; b) this bubble was not imploded in 2009-2010, after the 2008 financial crisis, as the upward movement of prices remained.
Keywords: Real state bubbles; Foreign capital; Real state credit.
Referências
ANDERSON, P.; ARROW, K.; PINES, D. (Org.). The economy is an evolving complex system. Redwood City: Addison Wesley, 1988.
BLACK, J. Oxford dictionary of economics. Oxford University Press, 1997.
BLANCHARD, O. J.; FISCHER, S. Lectures in macroeconomics. NewYork: MIT Press, 1989.
CANUTO, O.; LAPLANE, M. Especulação e instabilidade na globalização financeira.
Economia e Sociedade, Campinas, n. 5, p. 31-60, dez. 1995.
CARVALHO, F. J. C. Sobre a preferência pela liquidez dos bancos. In: AMADO, A. et al. Sistema financeiro: uma análise do setor bancário brasileiro. Elsevier, 2007.
COUTINHO, L. M.; NASCIMENTO M. M. Crédito habitacional acelera o investimento habitacional no país. In: TORRES FILHO, E. T.; PUGA, F. P.; FERREIRA, F. M. R. (Org.). Visão do desenvolvimento. Rio de Janeiro: BNDES, 2006.
DAVIDSON, P. [1972]. Money and the real world. 2. ed. Basingstoke: MacMillan, 1978.
DYMSKI, G. A. “Economia de bolha” e crise financeira no leste asiático e na Califórnia: uma perspectiva espacializada de Minsky. Economia e Sociedade, Campinas, n. 11, dez. 1998.
DYMSKI, G. A. Bolhas de ativos e crises em Minsky: uma abordagem espacializada. In: FERRARI FILHO, F.; Paula, L. F. (Org.). Globalização financeira: ensaios de macroeconomia aberta. Petrópolis, RJ: Vozes, 2004.
FERREIRA, A. L. et al. Dinâmica imobiliária, turismo e meio ambiente: novos cenários metropolitanos In: CLEMENTINO, M. L. M.; ZORAIDE, P. (Org.). Natal, uma metrópole em formação. Educ, 2009.
JORNAL TRIBUNA DO NORTE, 28 jan. 2007.
JORNAL TRIBUNA DO NORTE, 23 ago. 2008.
HAUGEN, R. A. The inefficient stock market. New Jersey: Prentice-Hall, 1999.
HICKS, J. R. Value and capital. Oxford: Oxford University Press, 1939 KEYNES, J. M. (1936). A teoria geral do emprego, do juro e da moeda. São Paulo: Abril Cultural, 1982. (Coleção Os Economistas).
KINDLEBERGER, C. P. Manias, panics and crashes: a history of financial crises. New York: Basic Books, 1978. Edição revisada, 1989. Tradução para português: Manias, pânico e crashes: um histórico das crises financeiras. Rio de Janeiro: Nova Fronteira, 2000.
MACEDO E SILVA, A. C. A montanha em movimento: uma notícia sobre as transformações recentes da economia global. In: CARNEIRO, R. (Org.). A supremacia dos mercados e a política econômica do governo Lula. São Paulo: Editora Unesp, 2006.
MACEDO E SILVA, A. C. A macroeconomia sem equilíbrio. Petrópolis: Vozes; Campinas, SP: Fecamp, 1999.
MANDELBROT, B. B. Fractals and scaling in finance: discontinuity, concentration, risk. New York: Springer Verlag, 1997.
MILES, D.; SCOTT, A. Macroeconomia: compreendendo a riqueza das nações. Editora Saraiva, 2005.
OREIRO, J. L Bolhas, incerteza e fragilidade financeira In: Globalização financeira: ensaios de macroeconomia aberta. In: FERRARI FILHO, F.; Paula, L. F. (Org.).
Globalização financeira: ensaios de macroeconomia aberta. Petrópolis, RJ: Vozes, 2004.
OBSERVATÓRIO DAS METRÓPOLES – NÚCLEO NATAL. Estudo comparativo sobre o papel das atividades imobiliária-turísticas na transformação do espaço social das metrópoles nordestinas: Salvador, Recife, Natal e Fortaleza. Natal: UFRN, 2009. (Relatório de Pesquisa – Preliminar).
RIBEIRO, L. C. Q. Dos cortiços aos condomínios fechados: as formas de produção da moradia na cidade do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Civilização Brasileira e Ippur (UFRJ), 1997.
SANTOS, H. L. A Atividade turística e o setor imobiliário: influxos de riqueza e trabalho em Natal. Monografia. Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2007.
SECRETARIA DE TURISMO DO RIO GRANDE DO NORTE: indicadores básicos de turismo. Natal, 2007.
TOBIN, J. A general equilibrium approach to monetary theory. Journal of Money, Credit and Banking, 1, p. 15-29, 1969.
VIDOTTO, C. O espectro de Keynes ronda a América: hipotecas, securitização e crise financeira nos Estados Unidos. In: SICSÚ, J.; VIDOTTO, C. (Org.). Economia do desenvolvimento. Rio de Janeiro: Elsevier, 2008.
A Economia e Sociedade utiliza a licença do Creative Commons (CC), preservando assim, a integridade dos artigos em ambiente de acesso aberto.
Downloads
