Palabras clave
Precios hedónicos
Índice de precio
Belo Horizonte
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Resumen
Este trabajo tiene como objetivo discutir las metodologías hedónicas más extendidas para la construcción de índices de precios y aplicarlas a una base de datos fiscal en el municipio de Belo Horizonte, entre 1995 y 2012. Los resultados para los índices de precios por los distintos métodos hedónicos Las estimaciones registraron una intensa valoración inmobiliaria en Belo Horizonte, a partir de 2005, impulsada por el incremento en la oferta de crédito inmobiliario, que se hizo posible tras las mejoras en la institución de enajenación fiduciaria, en 2004. Además, la reducción de las tasas de interés, El crecimiento económico observado en el período y el aumento de la renta real de los hogares también contribuyeron al buen comportamiento de los precios inmobiliarios. Incluso después de la crisis global de 2008/2009, la valoración inmobiliaria se mantuvo intensa hasta mediados de 2012, posiblemente debido a las políticas anticíclicas implementadas por el Gobierno Federal. Estos resultados demuestran que el uso de la metodología hedónica en una base de datos tributaria es una estrategia prometedora para la implementación de un futuro índice oficial de precios de bienes raíces en Brasil.
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